Cercare di creare valore nell’azionario immobiliare attraverso la gestione attiva

Facciamo conciliare i dati tratti dalla ricerca e basati sulle principali tendenze tematiche con la nostra profonda conoscenza delle dinamiche dei mercati locali nel Regno Unito e in Europa. Investendo con convinzione e disciplina, miriamo a trovare valore laddove le persone vogliono vivere, lavorare, giocare, imparare, concentrandoci sui fattori trainanti della domanda a lungo termine e sui cambiamenti strutturali. Il nostro obiettivo è creare valore per gli investitori attraverso una gestione attiva per tutto il ciclo di vita di ogni asset.

La nostra gamma di prodotti mira a soddisfare le esigenze dei clienti in tutto lo spettro di rischio. Possiamo personalizzare le nostre soluzioni di azionario immobiliare nell’ambito di offerte multi-asset o multi-settore più ampie, oppure concentrarci su opportunità tematiche specifiche per settore o area geografica. Cerchiamo di generare alfa sfruttando i nostri approfondimenti collettivi del mercato per quanto riguarda la natura intrinsecamente inefficiente e ciclica del settore immobiliare.

Perché investire?

L’azionario immobiliare può creare valore per soddisfare una varietà di obiettivi di investimento.

Creazione di valore

Il nostro obiettivo è incrementare i rendimenti attraverso il riposizionamento, lo sviluppo e una rigorosa gestione attiva degli asset.

Premio di illiquidità

La natura privata e le elevate barriere all’ingresso di questa asset class determinano in genere un premio di illiquidità.

Spettro di rischio completo

Un’ampia gamma di soluzioni per soddisfare una serie diversificata di obiettivi di investimento.

*Per integrazione ESG si intende l’inclusione dei fattori ESG e la considerazione del rischio di sostenibilità nell’ambito del processo decisionale di investimento. Questo processo si applica indipendentemente da specifici vincoli obbligatori (di cui nell’obiettivo o nella strategia del fondo, come specificato nel prospetto o nell’accordo di gestione degli investimenti e in conformità con la nostra Baseline Exclusions Policy). Il gestore degli investimenti si riserva la facoltà di prendere decisioni tenendo conto di tutti i rischi, al di là di qualsiasi criterio vincolante.

Rischi principali delle strategie azionarie immobiliari

Rischio d’investimento

Il valore degli investimenti e i redditi da essi generati possono diminuire come aumentare e possono essere influenzati da oscillazioni di valute e del tasso di cambio. Gli investitori potrebbero non recuperare l’importo inizialmente investito.

Rischio immobiliare

Quando i fondi investono nel settore immobiliare, gli investitori potrebbero non essere in grado di riscattare le quote del fondo nel momento desiderato; gli attivi immobiliari possono infatti non essere sempre prontamente vendibili. In tal caso, è possibile che le richieste di conversione o liquidazione di azioni o quote vengano differite.

Rischio di valutazione

Per loro natura, alcuni attivi detenuti nel fondo possono essere difficili da valutare o vendere in un dato momento a un prezzo ritenuto equo (specie se in gran quantità) e pertanto il loro prezzo può essere molto volatile.

Approfondimenti sugli investimenti

Approccio agli investimenti che raccoglie gli approfondimenti collettivi dei team di Aviva Investors da tutto il mondo sui temi chiave che influenzano i mercati.

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Gregor Bamert, Sima Kotecha e Nick Solomon affrontano la ripresa dei mercati del debito immobiliare nel 2024 e le opportunità che emergono.

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Private Markets Study 2025

Lo studio, nella sua settima edizione, raccoglie le opinioni di 500 investitori istituzionali da tutto il mondo. Abbiamo analizzato con attenzione alcune delle questioni chiave che gli investitori dei mercati privati si trovano ad affrontare in questo momento: Perché investono nei mercati privati? Quali performance prevedono per le asset class nei prossimi anni? Quali sono i maggiori ostacoli agli investimenti attualmente? E come integrano la sostenibilità?

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House View

Nessuno può prevedere il futuro, ma il nostro documento trimestrale House View rappresenta il giudizio collettivo dei nostri team di investimento sullo stato attuale e futuro dei mercati globali.

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