Il nostro approccio all'investimento immobiliare

Ci concentriamo su luoghi e settori mirati, sviluppando una profonda conoscenza dei mercati locali, creando solide relazioni con gli operatori principali e offrendo accesso a opportunità immobiliari selezionate.

La competenza tecnica del nostro team, unita all’integrazione di fattori ambientali, sociali e di governance (ESG), ci permette di creare valore per gli investitori nel settore immobiliare europeo. Abbiamo dimostrato vantaggi in termini di accesso al mercato e di capacità di allocare capitali in modo rapido ed efficiente.

Vantaggi delle strategie immobiliari

Investitori diretti e tematici

Siamo investitori diretti e sfruttiamo la nostra vasta rete per reperire opportunità nell'azionario e nel debito immobiliare in diversi punti dello spettro del rischio. La nostra reputazione di controparte affidabile nel mercato immobiliare europeo è dovuta alla nostra capacità di individuare un volume significativo di opportunità “fuori mercato”. Combiniamo competenze interne con piattaforme specializzate per creare pipeline e scalabilità a lungo termine.

Reputazione di mercato e capacità

Vantiamo oltre cinquant’anni di esperienza nel settore immobiliare nel Regno Unito e in Europa. Il nostro approccio tematico agli investimenti, basato sulla ricerca, ci consente di essere disciplinati nell'originazione e nell'esecuzione di operazioni nelle opportunità che riteniamo possano offrire i migliori rendimenti corretti per il rischio per i nostri clienti. Una rigorosa analisi del valore relativo è una parte essenziale del nostro processo di costruzione del portafoglio.

Approccio proprietario ai fattori ESG

Quale leader in real asset sostenibili, riteniamo che il settore immobiliare abbia un ruolo fondamentale da svolgere nel contribuire alla transizione climatica; il nostro obiettivo è quello di raggiungere zero emissioni nette entro il 2040 e creare una società più equa dal punto di vista sociale. La nostra pluripremiata suite di prodotti e le nostre capacità di investimento offrono ai clienti l'accesso a soluzioni di investimento responsabili.  Siamo stati i primi a utilizzare strumenti proprietari come il nostro quadro relativo ai prestiti per la transizioni sostenibile, Sustainable Transition Loans, per garantire che gli investimenti responsabili siano realmente integrati nel nostro processo di investimento sia obbligazionario che azionario.

Rischi principali delle strategie immobiliari

Rischio d’investimento

Il valore degli investimenti e i redditi da essi generati possono aumentare come diminuire e possono essere influenzati da oscillazioni del tasso di cambio. Gli investitori potrebbero non recuperare l’importo inizialmente investito.

Rischio immobiliare

Gli investimenti possono essere effettuati in immobili, infrastrutture e attivi illiquidi. Gli investitori potrebbero non essere in grado di convertire o liquidare l'investimento nel momento desiderato, poiché gli attivi immobiliari possono non essere sempre prontamente vendibili. In tal caso, è possibile che le richieste di conversione o rimborso di azioni o quote vengano differite. Invitiamo inoltre gli investitori a tenere presente che le valutazioni di attivi immobiliari sono basate generalmente sull'opinione di valutatori anziché su dati di fatto.

Strategie in primo piano

Debito immobiliare

Investiamo in opportunità nel debito garantito senior e in strategie "whole loan debt" con varie scadenze, a tasso fisso o variabile, su immobili commerciali come quelli destinati a uffici, vendita al dettaglio o logistica. I clienti beneficiano di flussi di cassa regolari e della sicurezza data da garanzie di alta qualità.

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Azionario immobiliare

Acquisizione e gestione di beni immobili in settori tradizionali e alternativi in Europa che coprono l'intero spettro del rischio, dagli investimenti nel reddito a lungo termine a quelli ciclici e orientati alla crescita, allo sviluppo e opportunistici.

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Long income immobiliare

Acquisizioni immobiliari con lunghi contratti di locazione che generano flussi di cassa stabili, a lungo termine e indicizzati all’inflazione per ridurre il rischio dalle esposizioni immobiliari o far fronte a passività a lunga scadenza. Questo tipo di investimenti offre un’alternativa o integra le allocazioni nel reddito fisso.

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Ulteriori informazioni

Per ulteriori informazioni, ti invitiamo a contattare il nostro team di vendita per gli investimenti.

Contatti

Team immobiliare

  • Ben Sanderson

    Managing Director, Real Estate

  • Gregor Bamert

    Head of Real Estate Debt

  • Renos Booth

    Head of Long Income

    • Esplora la nostra gamma di real asset

    Infrastrutture

    La nostra spiccata capacità di accesso al mercato ci consente di reperire progetti di alta qualità, offerti attraverso una serie di opportunità azionarie e nel debito senior. Ci concentriamo su una generazione di reddito stabile e a lungo termine e su un’esecuzione efficiente. 

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    Debito privato

    Finanziamo operazioni personalizzate di finanza strutturata e nel debito societario privato senior, puntando a raggiungere determinati risultati per i clienti.

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    Real asset multi-asset

    La nostra piattaforma integrata di real asset ci consente di collaborare con i nostri clienti per progettare portafogli personalizzati multi-asset che soddisfino un'ampia gamma di obiettivi di investimento e rendimento a lungo termine.

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    Real Assets Study 2024

    La domanda rimane forte, ma i driver di investimentostanno cambiando. In un periodo di incertezza macroeconomica, i real asset continuano a svolgere un ruolo significativo nelle strategie di investimento delle istituzioni globali. La sesta edizione del Real Assets Study di Aviva Investors è la più grande di sempre.

    Scarica lo studio

    Opinioni